부동산22 서울 및 수도권 마피 아파트 현황과 투자 전략 최근 서울 및 수도권 아파트 시장에서 '마이너스 프리미엄(마피)' 현상이 확산되고 있습니다. 이는 분양가보다 낮은 가격에 분양권이 거래되는 상황을 의미하며, 부동산 시장의 침체를 나타내는 주요 지표로 평가됩니다. 이번 글에서는 마피 현상의 배경과 최근 사례를 살펴보고, 과거 마피 아파트가 가치 상승으로 전환된 사례를 간략히 소개하겠습니다.마이너스 프리미엄의 정의와 발생 원인'프리미엄(P)'은 분양권 거래 시 분양가에 추가되는 웃돈을 의미합니다. 반대로, '마이너스 프리미엄'은 분양가보다 낮은 가격에 분양권이 거래되는 것을 뜻합니다. 이러한 현상은 주로 다음과 같은 요인으로 인해 발생합니다:고분양가 책정: 일부 단지에서는 분양 당시 시세보다 높은 분양가를 책정하여 초기부터 미분양이 발생하였습니다.대출 규제.. 2024. 12. 12. 2025년 부동산 제도 총정리: 꼭 알아야 할 변화들 2025년은 부동산 시장에도 변화가 예고되어 있습니다. 서민 주거 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고, 금융 및 세제 혜택을 확대할 예정입니다. 아래에서는 2025년에 달라지는 주요 부동산 제도를 정리해 보았습니다. 주요 내용1. 대출 중도상환수수료 50% 인하2025년 1월 중순부터 주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 및 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다.주택담보대출: 기존 1.2~ 1.4% → 0.6 ~ 0.7%신용대출: 기존 0.6~0.8% → 0.4%이는 대출 중도 상환을 원하는 차주의 부담을 줄여주는 조치로, 많은 가계가 혜택을 받을 것으로 보입니다. 2. 인구감소지역 주택 취득 장려 및 세제 혜택인구감소지역에서 공시가격 4억 원 이하의 주택을 신규 취득하면 1주택자로.. 2024. 12. 11. 올림픽파크포레온 보류지 매각: 매각 대상과 입찰 방법 포인트 총정리 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’에서 조합이 보유하고 있던 보류지 물량 10 가구가 매물로 등장했습니다. 이 보류지 매각은 최고가 입찰 방식으로 진행되며, 입찰을 통해 최종 낙찰자를 선정합니다. 관심 있는 투자자와 실수요자들에게 이번 매각이 좋은 기회가 될 수 있습니다.1. 보류지란?보류지는 재건축·재개발 과정에서 조합이 분양하지 않고 남겨둔 물량을 뜻합니다. 보류지는 조합원 지분 누락, 착오, 향후 소송 등에 대비하기 위해 보유되며, 일반적으로 청약이 아닌 공개 입찰을 통해 매각됩니다.이번 매각 물량은 총 10 가구로, 평형별로 다양하게 구성되어 있습니다.2. 입찰 대상 가구 및 가격다음은 이번 보류지 매각 대상 가구와 입찰 기준 가격입니다. 🔍 입찰기준가격은 보류.. 2024. 12. 10. 용산구 아세아아파트 개발사업 개요, 입지, 서울 용산구 한강로 3가에 위치한 아세아아파트가 새로운 도시 개발의 상징으로 떠오르고 있습니다. 오랜 기간 지연되었던 이 개발 사업은 최근 본격화되며, 한강 조망권과 용산공원 접근성을 갖춘 매력적인 주거 단지로 변모할 예정입니다. 특히, 미국 대사관 직원 숙소로 일부가 활용될 예정이라는 점에서 더욱 주목받고 있습니다.아세아아파트 개발사업 개요 아세아아파트 부지는 2001년 특별계획구역으로 지정되었으며, 이후 2014년 부영주택이 국방부로부터 매입하며 개발 논의가 시작되었습니다. 2021년에는 서울시로부터 주택건설사업계획 승인을 받았으나, 미국 대사관의 설계 변경 요구와 협의 과정으로 인해 착공이 지연되었습니다.2024년 3월, 서울시 제3차 도시·건축공동위원회에서 세부개발계획 변경안이 승인되며 사업이 속.. 2024. 12. 5. 오늘 특별공급! 힐스테이트 등촌역 청약 정보: 입지, 분양가, 일정 총정리 오늘은 '힐스테이트 등촌역' 특별공급이 있는 날입니다. 청약정보에 대해 알아볼까요? 힐스테이트 등촌역은 서울특별시 강서구 등촌동 366-24번지 일대에 위치한 현대건설의 신규 아파트 단지로, 지하 5층부터 지상 15층까지 12개 동으로 구성되며 총 543세대 중 274세대가 일반분양으로 공급됩니다. 입지 환경힐스테이트 등촌역은 지하철 9호선 등촌역에서 도보로 약 8분 거리에 위치하여 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 단지 인근에는 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 봉제산과 한강공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 공급 규모 및 분.. 2024. 12. 5. 신생아 특례 대출 확대: 맞벌이 연소득 2억 원까지 지원 가능! 최근 국토교통부는 신생아 특례 대출의 소득 요건을 완화하여 맞벌이 가구의 경우 연소득 2억 원까지 대출 신청이 가능하도록 변경하였습니다. 이번 정책은 출산과 주거 문제를 동시에 해결하려는 취지로 마련되었으며, 기존보다 많은 가구가 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 오늘부터 시행되는 대출요건 완화책 자세하게 알아보겠습니다. 1. 변경된 소득 요건기존에는 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하의 가구만이 대출을 신청할 수 있었습니다. 하지만 이번 변경으로 맞벌이 가구는 부부 합산 연소득 2억 원 이하까지 확대되었습니다. 단, 부부 중 한 명의 소득이 1억 3,000만 원을 초과하면 신청이 불가능합니다.예시:한쪽 배우자가 1억 5,000만 원, 다른 배우자가 5,000만 원 → 대출 불가두 사람의.. 2024. 12. 2. 이전 1 2 3 4 다음
