용산구 아세아아파트 개발사업 개요, 입지,

서울 용산구 한강로 3가에 위치한 아세아아파트가 새로운 도시 개발의 상징으로 떠오르고 있습니다. 오랜 기간 지연되었던 이 개발 사업은 최근 본격화되며, 한강 조망권과 용산공원 접근성을 갖춘 매력적인 주거 단지로 변모할 예정입니다. 특히, 미국 대사관 직원 숙소로 일부가 활용될 예정이라는 점에서 더욱 주목받고 있습니다.

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아세아아파트 개발사업 개요

이미지 출처 = 한국주택경제

 

아세아아파트 부지는 2001년 특별계획구역으로 지정되었으며, 이후 2014년 부영주택이 국방부로부터 매입하며 개발 논의가 시작되었습니다. 2021년에는 서울시로부터 주택건설사업계획 승인을 받았으나, 미국 대사관의 설계 변경 요구와 협의 과정으로 인해 착공이 지연되었습니다.

2024년 3월, 서울시 제3차 도시·건축공동위원회에서 세부개발계획 변경안이 승인되며 사업이 속도를 내고 있습니다. 이번 승인으로 용적률이 기존 340%에서 382%로 상향되고, 최고 층수도 33층에서 36층으로 높아졌습니다. 이로써 총 997 가구 규모의 공동주택 단지가 조성됩니다.

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미국 대사관 숙소로의 활용

이번 사업에서 가장 주목할 점은, 전체 997 가구 중 150 가구가 미국 대사관 직원 숙소로 제공된다는 사실입니다. 이는 용산공원 조성과 밀접한 관계가 있습니다.
과거 미국 대사관은 캠프 코이너 부지에 직원 숙소를 건설하려 했으나, 국토교통부와의 양해각서(MOU) 체결로 아세아아파트의 일부를 숙소로 제공받고, 대신 캠프 코이너 부지를 용산공원으로 편입시키는 계획이 확정되었습니다. 이를 통해 용산공원의 북측 접근성이 개선되고, 보다 완전한 공원 조성이 가능해졌습니다.

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입지와 특장점

아세아아파트는 용산구의 핵심 위치에 자리잡고 있어 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

• 교통 접근성:
  지하철 1호선, 경의중앙선 용산역, 4호선 신용산역, 이촌역이 인접해 있어 '트리플 역세권'의 장점을 제공합니다.
• 주거 환경:
  일부 세대는 한강 조망권을 확보하며, 용산공원과 가까운 거리에 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.
• 지역 발전:
  부지 내 체육시설이 기부채납 형태로 지역 주민에게 제공될 예정으로, 커뮤니티 활성화와 생활 편의성 증대가 기대됩니다.

이미지 출처 = 매일경제

이미지 출처 = 연합뉴스

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향후 전망 및 분양 계획

아세아아파트 단지는 서울 중심부의 고급 주거 단지로 자리 잡을 전망입니다.

• 규모 및 설계:
  전용면적 84㎡~137㎡로 구성되며, 설계에는 ‘래미안 원베일리’, ‘나인원 한남’ 등 고급 단지를 디자인한 ANU 건축사사무소가 참여합니다. 시공은 부영건설이 맡아 고품질 아파트로 조성될 예정입니다.
• 분양 일정: 2024년 하반기~2025년 초 예상
• 일반 분양 가구수: 약 847가구
• 분양가 예상:
  평당 6000만 원을 상회할 가능성이 있으며, 인근 고급 단지인 센트럴파크(1140가구), 파크타워(888가구) 등의 시세를 고려할 때, 최고 30억 원 이상의 고급 주택으로 평가받을 전망입니다.

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용산 아세아 아파트 개발사업의 전망

용산 아세아 아파트 개발사업은 용산 지역의 발전 흐름과 맞물려 그 전망이 매우 밝습니다. 용산은 서울시가 추진 중인 용산공원 조성 사업과 국제업무지구 개발 등의 대규모 프로젝트와 맞물려 도시의 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 이러한 대형 개발 계획들이 완료되면 용산은 국제적 비즈니스 허브 및 고급 주거 지역으로 자리매김할 가능성이 높아지며, 이에 따라 아세아 아파트 개발사업도 큰 혜택을 받을 것입니다.

또한, 최근 용산 지역의 부동산 가격은 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 이는 개발의 기대감이 반영된 것으로, 개발이 본격적으로 진행되면 더 큰 가격 상승이 예상됩니다. 특히, 용산 아세아 아파트의 경우 한강변의 뛰어난 조망과 용산 일대의 인프라 개선 효과로 인해 고급 주거지로의 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다. 이는 개발 이후 분양 시장에서도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

용산은 이미 다양한 투자자와 수요자들에게 주목받고 있는 지역이며, 아세아 아파트의 개발을 통해 더 많은 사람들이 용산을 새로운 삶의 터전으로 고려하게 될 것입니다. 또한, 개발 후에는 용산 지역의 상업 시설과 편의 시설도 더욱 활성화될 것이며, 이로 인해 지역 주민들의 생활 수준이 향상되고 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

결론

용산 아세아 아파트 개발사업은 용산의 중심적인 위치와 뛰어난 교통 접근성, 그리고 대규모 도시개발 계획과의 시너지를 통해 매우 유망한 개발 프로젝트로 평가됩니다. 이 사업이 성공적으로 진행된다면, 용산 일대는 서울의 새로운 고급 주거지로서 자리 잡게 될 것이며, 지역 경제 활성화에도 큰 기여를 할 것입니다. 앞으로의 개발 진행 상황을 주의 깊게 살펴보며, 투자 및 거주 관점에서 용산 아세아 아파트의 가능성을 평가해 보는 것이 좋겠습니다.