서초구 방배동의 하이엔드 아파트, '아크로 리츠카운티' 청약 분석

'아크로 리츠카운티'는 서울시 서초구 방배삼익아파트를 재건축하여 조성되는 고급 주거 단지로  DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로'가 적용되어 많은 관심을 받고 있습니다.

이미지 출처 = 아크로 분양 홈페이지

 

단지 개요

• 위치: 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지
• 규모: 지하 5층~지상 27층, 8개 동
• 총 세대수: 707세대 중 일반분양 140세대 [특별공급 69세대(기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 25세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 12세대]
• 주택형: 전용면적 44㎡, 59㎡, 75㎡A, 75㎡B, 84㎡D, 144㎡

이미지 출처 = 입주공고문

 

입지 및 주변 환경

• 교통: 지하철 2호선 방배역에서 도보 약 6분 거리에 위치해 강남역까지 약 20분, 여의도까지 약 40분이 소요되어 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 남부순환로와 인접해 사당 IC, 서초 IC, 양재 IC 등으로의 진출입이 용이하며, 향후 '경부간선도로 지하화 사업'이 완료되면 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
• 교육 환경: 반경 1km 내에 방일초등학교, 서초중학교, 상문고등학교 등이 위치해 있으며, 반포동과 대치동의 학원가도 차량으로 이용할 수 있어 우수한 교육 인프라를 자랑합니다.
• 생활 편의시설: 신세계백화점 강남점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점, 롯데마트 서초점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 있으며, 예술의전당, 국립국악원 등 문화 시설도 가까워 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
• 자연환경: 방배근린공원, 서리풀공원, 우면산 둘레길 등 풍부한 녹지 공간이 주변에 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

이미지 출처 = 아크로 분양 홈페이지

 

청약 일정

• 입주자 모집공고: 2024년 11월 26일 (화)
• 특별공급 청약 접수: 2024년 12월 6일 (금)
• 1순위 청약 접수: 2024년 12월 9일 (월)
• 당첨자 발표: 2024년 12월 17일 (화)
• 정당 계약: 2024년 12월 29일 (일) ~ 2024년 12월 31일 (화)
• 입주 예정일: 2027년 10월 예정

 

분양가

• 전용면적 59㎡: 16.51억원 (10~19층 기준)
• 전용면적 75㎡: 20.66억원 (10~18층 A타입 기준)
• 전용면적 84㎡: 21.71억원 (3층 D타입 기준)

이미지 출처 = 입주공고문

 

청약 자격 및 유의사항

서초구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 청약 통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하며, 지역별 예치금 조건을 충족해야 합니다. 또한 세대주만 청약이 가능하며, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

• 1순위 청약 자격: 해당지역 (서울특별시 2년 이상 계속 거주자), 기타 지역(서울시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자). 서울지역 거주자 우선선정.
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매 제한, 재당첨 제한10년 
• 실거주 의무: 실거주 의무 기간은 없음

 

설계 및 특징

'아크로 리츠카운티'는 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로'가 적용된 단지로, 세계적인 건축 디자인 업체 저디(JERDE)가 설계를 맡아 고급스러운 주거 환경을 제공합니다. 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설과 고급스러운 인테리어가 적용될 예정입니다.

 

특이사항 및 개발 호재

단지 인근에는 서리풀 복합개발 사업과 사당역 복합환승센터 개발 등이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 특히 사당역 복합환승센터 개발은 2026년 착공을 목표로 하고 있어 교통 인프라 개선에 큰 도움이 될 전망입니다.

이미지 출처 = 서울교통공사 (사당역 복합환승센터)

 

주변 시세와 비교

인근 단지인 방배그랑자이(2021년 입주, 758세대) 전용면적 84㎡ 최근 실거래가 약 29.3억 원(14층)이며, 현재 호가 약 31~32억 (고층기준)입니다. 방배아트자이(2018년 입주, 353세대) 전용면적 84㎡ 최근 실거래가 약 24억 원(12층)이며, 현재 호가 약 24~25억 (고층기준)입니다.

아크로 리츠카운티는 분양가상한제로 인근 시세 대비 저렴하게 책정되어 있어 상당한 시세 차익이 예상됩니다.

 

 

마무리

'아크로 리츠카운티'는 우수한 입지와 하이엔드 브랜드의 가치를 지닌 단지이며 분양가상한제로 인한 시세 대비 저렴한 가격으로 분양을 하기에 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 자격 요건과 일정을 꼼꼼히 확인하시고, 충분한 자금 조달 계획을 세우시기 바랍니다. 청약 당첨을 응원합니다!